【平塚市 屋根・外壁リフォーム事例】築38年ベランダ下の屋根劣化を改善｜塗装＋カバー工法で耐久性アップ

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ご相談の背景

平塚市にお住まいのお客様より、ホームページをご覧になりお電話にて
「築38年で、ベランダ下の屋根の塗装が剥がれてきている。そろそろメンテナンス時期か見てほしい」
とのご相談をいただきました。

現地調査の結果、屋根の塗膜は劣化が進んでおり、防水性能の低下が見られる状態。
今後の耐久性を考慮し、塗装ではなく屋根カバー工法（オークリッジ葺き）を含めた外装リフォームをご提案しました。

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施工前

ベランダ下の屋根は塗装の剥がれが進行し、下地が露出し始めている状態でした。
このまま放置すると、雨水の影響を受けやすくなり、劣化がさらに進行する可能性がありました。

外壁や付帯部についても、経年劣化による塗膜の低下が見られる状況でした。

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施工後

劣化していた屋根はオークリッジによるカバー工法で施工し、防水性能と耐久性を向上。
外壁はフッ素塗料で仕上げ、美観と保護性能を回復しました。

付帯部もあわせて施工することで、建物全体のバランスと耐久性が向上しています。

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施工の内容、施工期間

工事内容	外壁塗装・屋根カバー工事・付帯部塗装
施工内容詳細	足場設置／高圧洗浄／養生／外壁塗装／屋根カバー（オークリッジ葺き）／雨樋・軒天・換気口塗装
使用材料	GWカチオンシーラーNEO、GWフッ素4FⅡ、オークリッジ屋根材
施工期間	約20〜25日間

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工事の費用

項目	内容	金額
共通工事	足場設置／高圧洗浄／養生シート	¥238,000
外壁工事	GWカチオンシーラーNEO／GWフッ素4FⅡ	¥382,000
付帯工事	雨樋・軒天塗装／換気口塗装／屋根カバー（オークリッジ）工事など	¥897,000
その他	―	¥0
合計		¥1,517,000

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施工担当者からのポイント

塗装の剥がれは、屋根の防水機能が低下しているサインです。

この段階で適切な判断を行うことが重要で、
無理に塗装を行うよりも、カバー工法の方が結果的に長持ちするケースも多くあります。

現地調査をしっかり行い、状態に合った工事を選ぶことが大切です。

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今回のような工事が必要となるサインは？

• 屋根の塗装が剥がれている
• ベランダ下や軒下の劣化が目立つ
• 築20年以上経過している
• 屋根のメンテナンスをしていない
• 「そろそろかな」と感じている

こうしたタイミングが、点検・工事の目安です。

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ガイソー平塚店では、塗装・カバー・葺き替えを比較したうえで最適な工事をご提案しています。

「塗装でいいのか迷っている」という方も、お気軽にご相談ください。

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